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北京社科院:政府应该降低地价抑制过高房价

时间:2017-01-25 22:27 来源:佚名 作者:网络采集 阅读:
[北京社科院:政府应该降低地价抑制过高房价]:北京市社科院发布《2008-2009北京社会发展报告》中指出,土地购置费用约占房地产开发投资的35%,为此,政府适当降低土地出让金,对抑制过高的房价也很必要。新京报4月1日讯 北京社科院31日发布的《...

  北京市社科院发布《2008-2009北京社会发展报告》中指出,土地购置费用约占房地产开发投资的35%,为此,政府适当降低土地出让金,对抑制过高的房价也很必要。

  新京报4月1日讯 北京社科院31日发布的《北京蓝皮书·社会发展报告》披露,在今年经济发展遭遇困难的大背景下,政府将加大干预房价,促进市场消费。报告同时指出,同时,房价的月供已超过一般居民的接受限度。

  房价收入比远超国际标准

  统计数据表明,2004年,北京住宅商品房销售均价4747元;城镇居民人均可支配收入15638元。2005年,商品房价格涨幅高达41.6%,居民收入涨幅仅为12.9%。即便去年受金融危机影响,房价涨幅依然达13.5%,居民收入增长为12.4%。房价上涨,已远超居民收入的增加。

  报告指出,当上涨领头羊上海、深圳等地的房价开始下降时,北京的房价仍逆势而上。尽管一些楼盘在降价促销,但整体房价仍在走高。2008年,全市房屋售价比2007年上涨9.5%。考虑到当年限价房推出数量不少,对房价有所下拉。因此,纯商品房价格上涨幅度实际上更高。

  同时发布的《2008-2009 北京城乡(行情 股吧)发展报告》也指出,2007年底北京平均房价是每平方米15162元,按照户均100平米计算,则当年房价与收入之比约为23:1,远远高于3-6.1:1的国际标准,也高于国内其他大中型城市。以自有资金计算,房地产开发商利润率高达200%以上;以全部开发资金计算,利润率在50%以上。

  1/4受访者去年收入减少

  报告同时指出,调查显示,将近七成受访者认为自己已受到国际金融危机影响,26%的人2008年收入有所减少。而78.4%的专家认为,北京经济增长速度会出现下滑,失业率将会上升。

■ 算账

  三口之家 难扛月供四千

  按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元计算,一套70平方米的住房价格为91万,首付30%即27万元以后,享受目前70%房贷利息优惠,20年内应分期还款约95万元,即每月约4000元。而市统计局发布的同一时期城镇居民年人均可支配收入为22690元。

  “北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元,扣去4000元房贷月供,还有1700元。供3个人吃穿行用,够还是不够?”社会发展报告主编戴建中算账举例说。

■ 建议

  政府降地价 抑制高房价

  社会发展报告认为,到2010年后,大量保障性住房的上市,不仅可以把“夹心层”住房要求从商品房市场转移出来,亦会对房地产市场价格产生“釜底抽薪的作用”,使房价大幅度降低。

  此外,报告提出,土地购置费用约占房地产开发投资的35%,为此,政府适当降低土地出让金,对抑制过高的房价也很必要。

  同时发布的北京城乡发展报告则指出,北京流动人口居住现状比较恶劣。2006年北京户籍人口人均住宅面积19.5平米,而流动人口仅有5.6平米。报告建议,对在城市有固定工作、居住一定年限的低收入农民工,政府应提供低租金住房或租金补贴;放弃农村土地承包经营权的农民工,应与户籍居民同等享受廉租房供应,符合条件的应允许其购买经适房和两限房。

 

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